قطعة الأرض نفسها قد تنتج عوائد متباينة بشكل جوهري تبعًا لقرار الاستخدام. دراسة الاستخدام الأمثل تختبر البدائل التطويرية الممكنة قانونيًا وماديًا وماليًا، وتحدد البديل الذي يحقق أعلى قيمة.
الاختبارات الأربعة
- الجواز القانوني: الأنظمة والاشتراطات البلدية ونسب البناء.
- الإمكان المادي: طبيعة الموقع والخدمات والبنية التحتية.
- الجدوى المالية: التكلفة مقابل العائد المتوقع لكل بديل.
- أقصى إنتاجية: البديل الذي يحقق أعلى قيمة صافية حالية.
إجراء الدراسة بعد بدء التطوير يحوّلها من أداة قرار إلى تبرير لقرار سبق اتخاذه — وهنا تفقد قيمتها الأساسية.
